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龙湾将现温州又一“新城”

2011-05-16 00:34:20 本文行家:温州百科

龙湾的房子都涨到两三万元一平方米,这是真的吗?

“龙湾的房子都涨到两三万元一平方米,这是真的吗?”最近,有买房意向的林先生在网上看到龙湾城市中心区核心区的房价信息后这样问同事。来自龙湾方面的信息可能让林先生失望,龙湾城市中心区核心区的房价高的一平方米甚至已过3万元。
  龙湾城市中心区核心区房价在调控中仍高企,主要是因为该区域不仅将成龙湾区的核心区,也配备了完善的商业项目等配套设施。实际上,不少人更看好的是这个区域的今后发展潜力。更有人将该区域与十年前的新城区域相比,认为龙湾城市中心区可能将成为温州市另一个“新城”。



龙湾龙湾

探访城市中心区

  龙湾的城市中心区在哪里?这可能是许多人的疑问。不妨让记者带你探访一番。

  从市区人民路搭乘公交车,一般情况下会在1小时左右到达龙湾区府站,或者自驾车30分钟左右到达龙祥路,这代表着你已经进入龙湾区城市中心区的核心区。

  龙湾城市中心区开发建设起步于2002年2月,为加快开发步伐,建设初期提出“高起点规划、高标准建设”要求,其规划设计、开发建设和管理一直按照高水平、高标准、高起点的要求来实施,其中城市中心区核心区道路网等基础设施已经完成,除了财智东方等几个正在建设中的住宅楼盘,目前最具标志性的建筑物是龙湾区行政中心大楼。信息显示,城市中心区核心区面积达2.55平方公里,按“一心一轴、两带三区”思路规划建设。“一心”为公共活动核心,工程现已基本建成。“一轴”指中央公园轴线,包括龙祥路和龙康路围合的区域,南北贯穿中心区,联系黄石山和大罗山等生态山体,是中心区的重要城市空间轴线、文化休闲功能带和主要的生态景观通廊。“两带”指商务带及商业服务带,即沿永宁西路两侧形成东西向商务功能带和沿永中西路两侧形成东西向的主要商业功能带,包括龙湾农村合作银行营业办公大楼、万康财富广场、财智东方、温州银行大楼等。“三区”指三大功能片区,即以瓯海大道以南,永宁西路以北,围绕政务中心形成的行政服务办公区;以永宁西路以南,中央公园两侧,小高层为主的集约发展的都市活力生活社区;结合山水自然条件,瓯海大道以北,多层为主、低层为辅的生态宜居示范社区。江南、龙城华府、万康等一批高品质楼盘,以及一批市民活动中心、文化中心、学校等公建项目公共配套设施均在“三区”之列。

  不过,龙湾城市中心区核心区最引人注目的项目是万达广场,并于今年3月底已开工建设。据称,万达广场的开工建设,加快带动了周边项目建设的速度。

  一个新的商业亮点

  龙湾万达广场由国内知名的商业地产商大连万达集团开发与运营,项目总用地面积约168亩,总建筑面积约38.6万平方米,其中商业面积27万多平方米,总投资额约30亿元,整个项目由商业步行街、大型购物中心、影城、KTV、超市大卖场、商务酒店、写字楼等组成,集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体。来自市经贸委的信息显示,万达广场是目前温州体量最大的城市综合体。

  与温州其他商业地产项目不同,万达广场建设还将显示“速度”——计划将在明年国庆节前开业,建设工期只有18个月。据了解,目前万达广场在全国已建成几十个,包括宁波等城市的万达广场均已投入运营。

  “从全国情况来看,万达广场运营后,一般都会带动一个片区的商业等方面的活跃。”参与温州市新一轮商业规划的一位人士这样表示。从宁波的万达广场看,该广场所在的鄞州区,是宁波市区商业较为落后的区域,万达广场建成后,引入了大型商场及一些知名品牌,使鄞州区的商业品质得以较大的提升,经过几年的发展,宁波不再只拥有一个天一广场商业中心,宁波人纷纷认为万达广场已经成为宁波的另一个天一广场。

  当前,在市郊布局大体量的商业项目,已经成为国内许多城市发展的一种方式,包括杭州、宁波等城市几年前就采取这种策略。“在市郊建大型商业项目,相比市中心有不少优势,包括停车便捷、相应配套完善等。”市区一知名大型百货商场的相关人士表示。

  不过,上述知名大型百货商场的人士指出,万达广场入驻温州,并不代表所在区域商业就会成功,还需要结合温州本土的消费习惯,引入符合市场需求的商业项目。“一个商业项目能否做起来,特别是像这种大体量的城市综合体,还要看这个项目能否带领当地居民转变消费习惯。”

  万达广场能否成为龙湾乃至温州市的一个商业亮点,这还需要时间去验证。然而,从龙湾区这轮“造城”计划来看,落户在该区城市中心区核心区的商业项目即使是别的品牌,也可能会得到相似的效果。

  城市向东走是大趋势

  万达广场未来如何谁都不敢妄下结论,但是,与同样处于市级商业副中心的大西洋购物中心相比,万达广场有区位上的优势。而万达广场的区域优势,也是龙湾区今后发展上的优势。

  从温州城市发展历史来看,目前被大家一致叫好的新城区域,十年前并不被人看好,但是随着温州城市东扩思路的确定,新城区域已经跃升为温州市区最为重要的区域之一。“随着温州城市的东移,从目前龙湾的规划看,万达广场所处的周边地带的商业崛起会是必然,龙湾成为一座新城也将是迟早的事。”上述市区知名百货商场的人士指出。

  相对新城区域这几年在市区的地位发生天翻地覆的变化而言,当前的龙湾城市中心区在规划发展上比几年前的新城更具优势。“当初,新城区域的发展,完全是自发性,没怎么规划,导致目前商业配套等相对还比较落后。”一地产营销机构的高层表示。资料显示,龙湾城市中心区规划是高起点,整个龙湾重新进行了功能划分。城市中心区,将建成行政管理中心、商业中心、金融商务中心、文化娱乐中心和品质生活中心等五大中心,同时相关配套设施从高品质出发,如商业设施上就引入万达广场这样的城市综合体,以带动整体的商业发展。

  “我们也有意选择在龙湾区布局门店,这也是看到温州城市整体向东发展的趋势。”上述知名百货商场的人士透露。正因此,龙湾区政府部门连续修正规划,扩大城市中心区的范围,面积多达14.58平方公里,包括行政中心(2.55平方公里)、永中旧城区(4.51平方公里)、瑶溪南片区(4.98平方公里)和永昌北片区(包括奥体中心1.71平方公里和永昌堡0.83平方公里)等四大区块。“我们城市中心区的最早规划面积就是目前城市中心区核心区范围,面积只有2.55平方公里,后来看到未来发展的需求,就及时重新调整,扩大城市中心区的范围。”龙湾区政府一部门负责人透露。

  来自龙湾区政府的信息显示,随着本轮城市中心区规划建设的深入,龙湾计划进一步扩大城市中心区的范围,直至扩大到71平方米公里,将占龙湾总面积的1/4余。显然,龙湾区城市中心区的进一步扩张,是建立在温州城市向东的基础上的。

  或许,几年后,人们到距离市区人民路超过20公里的龙湾城市中心区,就如现在去距离人民路6公里远的新城那样方便,欢喜。

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